了解二手房买卖签署定金相关文件的注意事项，将利益损害降到最低。买房需要签署许多交易的合同，这需要买卖双方细心，避免不必要的纠纷。接下来就请了解相关内容介绍吧。

　　在二手房买卖业务当中，往往会涉及到签署文件的问题，尤其是定金的签署问题。这当中有很多事项是需要注意的，一不留神就可能陷入纠纷当中。那么哪些方面是需要注意的呢，今天我们在长沙装修网网站一起探讨下。

　　1)买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过总房款的20%;

签署定金相关文件的注意事项 将利益损害降到最低

　　比如你买一套价值100万元的房子，按照上面的这个原则，中介向客户收取的定金额度不应该超过总房款的2万达招商0%，也就是20万元。

　　2)接收、转付定金时，必须开具或索取相关凭证，并妥善保管;

　　中介在接收定金时一定要开具相关凭证给到购买人，当中介没有给到购买人时，购买人可以向中介索要相关凭证，并进行妥善保管，这是一个凭证，非常重要。

　　3)购买人在明确表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金进行返还;

　　如果说购买人不同意支付定金，那么作为中介，不能够不经购买人同意，把定金转给业主。如果购买人需要将定金进行收回，那么中介也应尊重购买人的意见，及时给予返还。

　　4)《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日;且在委托期限内，定金未转交给出售人的，公司应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还购买人;

　　5)《买卖定金协议书》中规定：出售人保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。若出售人的房屋存在上述任一问题，需双倍返还购买人定金;

　　在《买卖定金协议书》中会有一条规定，业主必须保证房子没有下次，不是禁止交易的房子，在售房源必须符合上市交易的标准。否则的话，如果出现任何问题，业主必须支付买方双倍的定金用于赔偿。

签署定金相关文件的注意事项 将利益损害降到最低

　　6)定金必须支付给产权人本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金的授权委托书，否则一律不予转定。

　　定金必须是要支付给产权人本人，由本人亲自收取。但是往往也会出现一种情况，房东不在本地，这往往会涉及到一个代理的问题，代理人代为收取的必须要有明确代收定金的授权委托书，不然视为无效，不予转定。

　　二手房买卖业务的每个环节都是非常重要的，合同签订更是如此，一不留神，就会让你承受经济上的损失。在这方面，大家需慎重行事。

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